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Côte d’Opale · Pas-de-Calais
Immobilier à Boulogne-sur-Mer : prix, achat, vente, estimation
Premier port de pêche de France, avec sa ville haute fortifiée. Beaulieu Heritage vous accompagne pour vendre, acheter ou estimer un bien à Boulogne-sur-Mer.
Prix de l’immobilier à Boulogne-sur-Mer
Appartement · prix au m²
1 656 €
La moitié des ventes entre 1 333 € et 2 187 €/m² · +4,0 % en deux ans
Maison · prix au m²
1 648 €
La moitié des ventes entre 1 300 € et 2 093 €/m² · +0,7 % en deux ans
Appartement · prix médian
94 500 €
pour 55 m² habitables (médiane), 485 ventes
Maison · prix médian
140 000 €
pour 88 m² habitables (médiane), 358 ventes
En 2024-2025, 843 logements se sont vendus à Boulogne-sur-Mer : 358 maisons et 485 appartements.
Pour un appartement de 55 m² (surface médiane des ventes), comptez autour de 94 500 €. La moitié des ventes se situe entre 1 333 € et 2 187 € le m².
À Boulogne-sur-Mer, un appartement se vend 16 % moins cher au m² qu’au Portel (1 656 € contre 1 983 €) et 27 % moins cher au m² qu’à Saint-Martin-Boulogne (1 656 € contre 2 280 €), d’après les ventes 2024-2025.
En comparaison : les appartements se vendent 80 % moins cher au m² qu’au Touquet et les maisons se vendent 81 % moins cher au m² qu’au Touquet.
Prix d’un appartement selon le nombre de pièces
| Type | Prix médian | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 51 300 € | 27 m² | 67 |
| T2 | 80 000 € | 45 m² | 160 |
| T3 | 104 945 € | 66 m² | 132 |
| T4 et plus | 127 750 € | 90 m² | 126 |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, publiée sur data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0 (ventes jusqu’au 31/12/2025, données extraites le 10/09/2026). Médianes calculées par Beaulieu Heritage sur les ventes de logements de 2024 et 2025, publiées à partir de 20 ventes : aucune vente individuelle n’est affichée. Évolution : 2024-2025 comparé à 2022-2023. 843 ventes de logements à Boulogne-sur-Mer sur la période.
Vivre à Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer réunit la ville haute entourée de remparts, la basilique Notre-Dame, le port et Nausicaá, le centre national de la mer.
Maisons de ville et appartements y sont parmi les plus accessibles de la côte, à quelques minutes de Wimereux et d’Hardelot.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer ?
D’après les ventes notariées de 2024 et 2025, le prix médian est de 1 656 € le m² pour un appartement et de 1 648 € le m² pour une maison. Chaque bien reste unique : l’étage, l’état, l’extérieur et la rue font varier le prix.
Combien de logements se sont vendus à Boulogne-sur-Mer en 2024 et 2025 ?
D’après les ventes notariées, 843 logements : 358 maisons et 485 appartements.
Comment évoluent les prix à Boulogne-sur-Mer ?
Entre 2022-2023 et 2024-2025, le prix médian au m² a évolué de +0,7 % pour les maisons et de +4,0 % pour les appartements.
Pouvez-vous estimer mon bien ?
Oui : une estimation argumentée, fondée sur les ventes réelles du secteur, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h.
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