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Mise en location de votre bien à Lille
Un loyer juste, une annonce soignée et un locataire sélectionné dans le respect de la loi : nous nous occupons de la recherche, des visites, du dossier, du bail et de l’état des lieux.
Les 5 étapes de la mise en location
- L’estimation du loyer – Nous analysons les loyers pratiqués dans votre quartier et vérifions l’encadrement des loyers et l’étiquette énergie de votre logement.
- Le mandat de mise en location – Simple ou exclusif, écrit et numéroté, avec nos honoraires et la part éventuelle du locataire indiqués clairement.
- L’annonce et les visites – Photos soignées, annonce rédigée avec soin, diffusion sur les principaux portails, organisation et conduite des visites.
- Le choix du locataire – Analyse des dossiers selon la liste légale des pièces autorisées, et présentation des candidats qui répondent à vos critères.
- Le bail et l’état des lieux – Rédaction du bail et de ses annexes, état des lieux d’entrée et remise des clés.
Avant de louer
Combien coûte la mise en location de mon bien ?
Les honoraires sont indiqués par écrit dans le mandat avant toute signature. Ceux de visite, de constitution du dossier, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée peuvent être partagés avec le locataire, mais dans une limite légale par m² (12,10 € en zone très tendue, 10,09 € en zone tendue comme Lille, 8,07 € ailleurs ; 3,03 € pour l’état des lieux), et jamais au-delà de la part du propriétaire. Montants en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
Quel loyer puis-je demander à Lille ?
Nous partons des loyers réellement pratiqués dans votre quartier, puis vérifions si votre commune est soumise à l’encadrement des loyers, auquel cas un loyer de référence et un loyer majoré s’imposent et doivent figurer dans l’annonce et le bail.
Mon logement peut-il être loué avec une mauvaise étiquette énergie ?
Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les classes F et E suivront en 2028 et en 2034. Nous vérifions votre DPE avant de publier l’annonce.
Quel est le montant maximum du dépôt de garantie ?
Un mois de loyer hors charges pour une location vide, deux mois pour une location meublée.
Quelle est la durée du bail ?
Trois ans pour une location vide (six ans si le propriétaire est une société), un an pour un meublé, neuf mois pour un meublé étudiant.
Mandat simple ou mandat exclusif de mise en location ?
Le mandat simple vous laisse libre de louer seul ou de confier le bien à d’autres professionnels ; l’exclusif nous confie seul la recherche du locataire, avec une période irrévocable de trois mois au plus. Le choix vous appartient.
Quels documents puis-je demander au candidat locataire ?
Seulement ceux de la liste fixée par décret : pièce d’identité, justificatifs de domicile, d’activité professionnelle et de ressources. Nous analysons les dossiers dans ce cadre.
Voir aussi : nos guides · investissement locatif à Lille · nos honoraires · nous écrire.