Frais de notaire : combien prévoir pour acheter à Lille ?
Frais de notaire dans l’ancien et le neuf : à quoi correspondent-ils, quel pourcentage prévoir, et comment les intégrer à votre budget d’achat à Lille.
Les « frais de notaire » sont l’un des postes qui surprennent le plus les acheteurs. Ils s’ajoutent au prix du bien et doivent figurer dans votre budget dès le départ.
Combien faut-il prévoir ?
Dans l’ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix du bien. Dans le neuf, ils sont nettement plus faibles, de l’ordre de 2 à 3 %. Par exemple, pour un achat à 250 000 € dans l’ancien, il faut prévoir de l’ordre de 17 500 à 20 000 € en plus du prix.
À quoi servent-ils ?
Contrairement à ce que leur nom laisse penser, la plus grande partie de ces frais ne revient pas au notaire : elle correspond aux droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités. Le reste couvre la rémunération réglementée du notaire (émoluments) et des frais divers (débours).
Les autres frais à prévoir
- Les honoraires d’agence, quand ils sont à la charge de l’acquéreur (toujours indiqués dans l’annonce).
- Les frais de dossier ou de garantie du prêt immobilier.
- Les éventuels travaux, le déménagement et l’ameublement.
Bien intégrer les frais à son budget
Partez de votre apport et de votre capacité d’emprunt, puis déduisez les frais de notaire : c’est le budget réel que vous pouvez consacrer au prix du bien.
Questions fréquentes
Quel est le pourcentage des frais de notaire dans l’ancien ?
Environ 7 à 8 % du prix du bien, dont la plus grande partie correspond à des droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités.
Les frais de notaire sont-ils moins élevés dans le neuf ?
Oui, ils sont de l’ordre de 2 à 3 % du prix pour un logement neuf.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits et taxes ne se négocient pas. La rémunération du notaire est réglementée ; seule une partie limitée peut parfois faire l’objet d’une remise selon les cas.