DPE et vente immobilière : ce que change la performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique, audit énergétique, passoires thermiques : ce qu’un vendeur doit savoir et comment le DPE influence le prix d’un bien.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il est obligatoire à la vente et influence de plus en plus la valeur d’un bien.
Ce que le vendeur doit fournir
- Le DPE, à joindre au dossier de diagnostics et à mentionner dans l’annonce (classe énergie et climat).
- Pour une maison individuelle ou un immeuble entier en monopropriété classés F ou G (et progressivement E), un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux.
Le DPE influence le prix
Un bien bien classé se vend plus facilement et plus cher ; un bien classé F ou G sera négocié en tenant compte des travaux à prévoir. Connaître sa classe avant de fixer le prix évite les mauvaises surprises.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Cela dépend du coût des travaux et de la valeur ajoutée attendue. Parfois, mieux vaut vendre en l’état avec un prix cohérent ; parfois, quelques travaux ciblés améliorent nettement la classe. Demandez conseil avant d’engager des dépenses.
Le DPE est-il valable longtemps ?
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 est valable 10 ans. Il est en général réalisé par un diagnostiqueur certifié, au moment de préparer la vente.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?
Oui, le DPE est obligatoire lors de la vente d’un logement et sa classe doit figurer dans l’annonce.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont valables 10 ans.
Qu’est-ce que l’audit énergétique à la vente ?
C’est un document complémentaire, obligatoire pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classés F ou G (puis E), qui présente des scénarios de travaux de rénovation.